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안녕하세요.오늘은 전세 계약 과정에서 전세대출 불가로 인해 계약이 취소되는 경우, 계약금 반환 특약과 중개수수료 처리 방법에 대해 알아보겠습니다. 전세대출이 안될 경우를 대비하여 정확한 특약 설정 방법과 반환 규정을 이야기 하겠습니다.1. 전세대출 불가 시 계약금 반환 특약 전세 계약에서 임차인은 전세대출을 통해 자금을 마련하는 경우가 많습니다. 그러나 대출이 거절될 경우, 계약금을 돌려받을 수 있는지에 대한 문제는 임차인에게 큰 고민거리입니다. 임차인의 요구와 임대인의 입장임차인의 요구: 전세대출이 불가능할 경우 계약금을 반환받기 원합니다.임대인의 입장: 대출이 불가능해지면 임대인은 다시 집을 임대해야 하므로 시간적 손실과 기회를 잃게 됩니다.전세금 반환 문제 해결: 임차권등기, 소송, 경매로 전세금 ..

안녕하세요!오늘은 세법과 관련된 내용으로 납세의무의 성립 및 확정에 대해 살펴보겠습니다. 세금은 국가 운영에 필수적인 요소이지만, 그 복잡한 절차와 규정을 이해하기란 쉽지 않습니다. 특히 납세의무가 언제 성립되고, 어떻게 확정되며, 언제 소멸되는지에 대한 이해는 매우 중요합니다. 이 글에서는 납세의무의 성립 시기, 확정 시기, 그리고 소멸 사유에 대해 하나씩 정리해 보겠습니다.1. 납세의무의 성립 시기납세의무가 성립된다는 것은 세금을 내야 할 의무가 발생하는 시점을 의미합니다. 이는 납세자의 입장과 과세권자의 입장에서 각각 다른 의미를 갖습니다. 1.1 납세자의 입장에서성립 시기: 세금을 구체적으로 계산하지 않았지만, 세금을 내야 할 의무가 발생한 시점.예시:소득세: 과세 기간이 끝나는 시점(예: 1월 ..

안녕하세요!오늘은 용도지역과 용도지구의 건축제한에 대해 정리해 보겠습니다. 용도지역과 용도지구는 도시계획에 따라 각 지역의 건축물 높이와 용적률 등에 제한을 두어 안전, 경관 보호 등을 강화하기 위한 규제입니다. 이번 글에서는 건축제한 규정과 예외 사항에 대해 정리합니다.용도지역·용도지구의 건축제한 주요 사항 용도지역과 용도지구의 건축제한은 주로 각 지역의 안전, 경관, 개발을 목적으로 하며, 예외적으로 특정 지구에 한해 완화할 수 있습니다. 주요 사항은 다음과 같습니다. 1. 기본 원칙과 예외 사항용도지구의 행위 제한은 대부분 해당 시·군의 조례에 의해 규정됩니다. 다만, 고도지구, 개발진흥지구, 집단취락지구, 자연취락지구는 예외로, 각각 도시·군 관리계획, 개발제한구역법, 국토계획법 시행령에 의해 규..

안녕하세요!이번 시간에는 용도지구에 대해 짧게 정리해보겠습니다. 용도지구는 기존의 용도지역에 특정한 제한을 추가하여 도시의 경관이나 안전을 강화하거나 완화하는 지역입니다. 이번 글에서는 용도지구의 정의와 주요 구분, 지정과 관련된 규정을 함께 정리해봅니다.용도지구의 주요 사항 용도지구는 도시·군 관리계획 절차에 따라 지정되며, 주로 경관 보호, 기능 증진, 안전 보장 등을 목적으로 합니다. 용도지구의 주요 사항은 다음과 같습니다. 1. 용도지구의 정의와 역할 용도지구는 기존의 용도지역이 지닌 용적률, 건축물 높이 등을 강화 또는 완화해 경관, 기능, 안전을 보장하는 목적을 지닙니다.이는 도시·군 관리계획의 일환으로 지정되며, 주로 특정 용도 제한과 복합 용도 지구 등의 용도로 지정됩니다. 2. 주요 용도..

안녕하세요!이번 시간에는 부동산 공법에서 용도지역에 대해 살펴 보겠습니다. 용도지역은 도시의 개발, 보전, 관리 등을 목적으로 구분한 지역으로, 각 지역마다 특정 용도로 개발 제한이 있습니다. 용도지역은 부동산 공법 시험에서도 자주 출제되는 중요한 부분입니다. 이번 글에서는 용도지역의 주요 구분과 구성에 대해 이야기 해보겠습니다.용도지역의 주요 사항용도지역은 도시·군 관리계획의 절차로 지정되며, 국토교통부 장관, 시·도지사, 대도시 시장이 지정 및 관리합니다. 이 용도지역은 크게 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분되며, 각 용도지역마다 세부 용도가 있습니다. 주요 사항은 다음과 같습니다. 1. 용도지역의 구분과 지정 주체용도지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역의 4개 구분과 21..

안녕하세요!이번에는 부동산 공법의 도시·군 관리계획에 대해 간단히 살펴보겠습니다. 도시·군 관리계획은 도시를 효율적으로 발전시키기 위한 계획으로, 부동산 공법에서 시험 출제 빈도가 매우 높은 영역입니다. 이번 글에서는 도시·군 관리계획의 수립 주체와 구성 항목, 그리고 기억에 도움이 되는 암기법을 함께 정리해보겠습니다.도시·군 관리계획의 주요 사항도시·군 관리계획은 도시의 효율적이고 체계적인 발전을 위한 계획입니다. 도시·군 기본계획을 바탕으로 세부적인 실행 방향을 설정하며, 5년마다 타당성 검토를 통해 필요 시 수정되기도 합니다. 주요 사항을 아래와 같이 정리해봅니다. 1. 타당성 검토와 수립 주체도시·군 관리계획은 5년마다 타당성 검토를 거쳐 반영됩니다.특별시장, 광역시장, 시장 또는 군수가 수립 주..

안녕하세요!오늘은 부동산 세금 중 조세의 부과 징수 절차에 대해 알아보겠습니다. 세금을 내라고 하는 것을 부과라 하고, 걷어가는 것을 징수라고 하는데요. 부동산을 소유하거나 거래하면서 마주하게 되는 세금 부과와 징수 절차를 이해하면 세금 문제로 인한 불이익을 최소화할 수 있습니다. 그럼 차근차근 알아보겠습니다.1. 세금 납부 방법의 두 가지 형태 부동산 관련 세금은 크게 두 가지 납부 방법으로 구분되는데요. 1.1 신고납부정의: 납세의무자가 직접 과세표준과 세액을 계산하여 신고하고 납부하는 방식입니다.절차:납세자가 과세표준과 세액을 계산하여 신고서를 작성합니다.과세 관청(시군구청)에 신고서 제출합니다.과세 관청에서 납부서를 발급해 줍니다.납세자는 납부서를 가지고 은행 등 지정된 금융기관에서 세금을 납부합..

안녕하세요!오늘은 공인중개사 시험공부와 관련해서 부동산 공법의 도시·군 기본계획에 대해 살펴보겠습니다. 도시·군 기본계획은 도시의 미래 발전 방향을 제시하며, 특히 지역 특성에 맞는 발전과 환경 개선을 도모하는 중요한 계획입니다. 이번 글에서는 도시·군 기본계획의 구성과 수립 주체를 정리하고, 기억에 도움이 되는 암기법을 써봅니다.도시·군 기본계획의 핵심 사항도시·군 기본계획은 지역사회 변화에 대응해 지역 발전 방향을 제시합니다. 20년 주기로 수립되며, 지역에 맞춘 장기적 목표와 구체적인 실행 방향을 설정하는 것이 주요 목적입니다. 주요 사항을 아래와 같이 정리해보았습니다. 1. 수립 목적과 역할도시·군 기본계획은 도시의 체계적 발전을 위한 방향성을 설정하고, 쾌적한 생활환경과 균형 있는 지역 발전을 ..

안녕하세요! 😊오늘은 다세대주택 전세 계약 시 꼭 필요한 특약 조건들에 대해 살펴보려고 합니다. 부동산 계약을 할 때 계약서에 명시되는 특약 조건들은 임대인과 임차인의 권리와 책임을 명확하게 해 주는데요. 그렇다면 어떤 특약 조건이 나에게 유익할까요? 지금부터 하나에서 백개까지 한번 뽑아보겠습니다. 📝 참고만 하시고 상황에 따라 수정 사용 하시면 되겠습니다. ^^다세대주택 전세 계약 특약 예시 항목 (1~100) 1. 전세자금대출 미승인 시 계약 해제: 임차인의 전세자금대출이 승인되지 않을 경우, 본 계약은 자동으로 해제되며 임대인은 계약금을 전액 반환한다.2. 전세보증보험 가입 협조: 임대인은 임차인의 전세보증보험 가입에 필요한 서류를 제공하고 적극 협조한다.3. 근저당권 말소 조건: 잔금 지급일에..

안녕하세요!오늘은 오피스텔 거래에 대한 이야기해보려고 합니다. 최근 카페에 올라온 내용입니다만, 오피스텔을 매매하려는데, 상황이 조금 특별하더라고요. 매도인은 주거용으로 임대하던 오피스텔을 공실 상태로 팔고 싶어하고, 매수인은 그 오피스텔을 업무용으로 사용하면서 사업자 등록을 할 예정이라고 해요. 이런 경우에 매도인과 매수인이 각각 어떤 점을 확인하고 준비해야 할까요? 첫 단추부터 하나씩 이해하기 쉽게 이야기 해보겠습니다. 필요한 부분이 있으면 참고 하시면 되겠습니다. 1. 등기부등본 꼼꼼히 확인하기먼저, 매수인은 해당 오피스텔의 등기부등본을 꼭 확인해야 합니다. 등기부등본은 부동산의 공식적인 소유권과 권리관계를 보여주는 중요한 서류이기 때문에 여기에서 매도인이 실제 소유자인지, 혹시 저당권이나 가압류 ..

안녕하세요! 😊오늘은 부동산과 관련된 세금에 대해 살펴볼까합니다. 부동산 활동마다 다양한 세금이 부과되기 때문에, 매번 부동산 관련 결정을 할 때마다 세금을 고려하는 것이 정말 중요한데요. 이번 글에서는 취득, 보유, 양도 시 각각의 세금과 중요한 세금 용어까지 다루겠습니다. 천천히 2025년도 세금에 대하여 준비하시는 계기가 되길 바랍니다. 연재로 계속 세금 문제를 다룰 예정입니다.1. 부동산을 취득할 때부동산을 취득한다는 것은 내 소유가 아니었던 부동산을 자신의 소유로 이전받는 것을 의미합니다. 취득 방식에는 매매, 상속, 증여, 건물 신축 등이 포함됩니다. 1.1 주요 세금 1) 취득세부동산을 취득할 때 가장 먼저 납부해야 하는 세금입니다. - 매매로 취득한 경우, 취득세만 납부하면 됩니다.- 상..

안녕하세요! 😊오늘은 세입자가 관리비를 미납했을 때 임대인이 취할 수 있는 단계별 조치와 미납 방지를 위한 특약 사항 작성 방법에 대해 알아보겠습니다. 관리비는 매달 빠짐없이 발생하는 비용이므로, 세입자가 미납을 반복할 경우 임대인에게 큰 경제적 부담이 될 수 있습니다. 따라서, 임대차 계약서 작성 시 미리 특약 사항을 명확히 하는 것이 필요한데요.특히 3개월 이상 관리비를 미납하는 경우는 법적 조치가 필요한 상황으로 이어질 수 있어, 미납이 발생했을 때 임대인이 취할 수 있는 단계별 대응 방안과 예방을 위한 특약 작성 예시를 하나씩 살펴보겠습니다. 🏢전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드 전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드안녕하세요!전세로..

안녕하세요! 😊오늘은 부동산 거래 시 등기부등본에 나타나는 근저당권과 근질권의 설정 및 이전에 대해 함께 알아보겠습니다. 특히 중개대상물 확인설명서를 작성할 때 주의해야 할 사항도 이야기 해 보겠습니다. 🏠-📌등기부등본의 권리관계 이해하기등기부등본은 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 문서입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유자뿐만 아니라 근저당권, 전세권 등 여러 권리 사항을 한눈에 파악할 수 있습니다. 특히 부동산 거래에서 근저당권과 근질권의 설정 및 이전 사항은 거래에 큰 영향을 미치므로 반드시 알고 있어야 합니다.법인이 토지 매매 계약 시(매수인/매도인) 필수 서류와 준비 절차 총정리 법인이 토지 매매 계약 시(매수인/매도인) 필수 서류와 준비 절차 총정리안녕하세요!오늘은..

2024년 겨울을 대비하여 정부와 지방자치단체는 에너지 효율 향상과 환경 보호를 위해 노후 보일러를 친환경 보일러로 교체하는 가구에 대해 일부 비용 (60만원) 을 지원하는 제도를 운영하고 있는데 아직 모르고 계신분들이 있는 것 같아요. 겨울철 가정의 난방비를 절감하고, 대기오염 물질 감소에 기여할 수 있도록 설치 지원사업을 하고 있으니, 아래에서 2024년 보일러 교체 지원금의 대상, 지원 금액, 신청 방법 등을 살펴보시기 바랍니다. 친환경 보일러 보조금 신청 바로가기가정용 친환경 보일러 설치 지원목적: 친환경 보일러 보급을 통해 질소산화물(NOx) 등의 대기오염물질을 줄이고 에너지 효율을 높여 국민의 건강을 보호하고 쾌적한 생활환경을 조성하는 것이 설치지원 목적입니다.  관계 법령:「대기관리권역의 대..

안녕하세요.신규 아파트의 소유권 이전이 완료되지 않은 상태에서 임대차 계약을 체결할 때는 임차인의 권리 보호를 위한 철저한 준비가 필요합니다. 등기부등본이 나오지 않은 상황에서 계약을 진행하면, 임차인이 자칫 손해를 볼 위험이 있기 때문에, 관련 서류 확인과 특약사항을 명확히 하는 것이 중요합니다. 아래에서는 신규 아파트 임대차 계약 시 필요 서류, 특약사항, 주의사항, 그리고 추가로 고려해야 할 사항을 정리했습니다.1. 신규 아파트 임대차 계약에 필요한 서류 1) 분양계약서 원본분양계약서는 임대인이 해당 아파트의 수분양자임을 확인할 수 있는 가장 기본적인 서류입니다. 등기부등본이 아직 나오지 않은 경우 임대인이 소유자인지를 확인하기 위한 필수 서류로, 계약서 원본을 통해 임대인이 정식 분양 계약을 체결..