도시·군 관리계획 핵심 개념 |부동산 공법

안녕하세요!

이번에는 부동산 공법의 도시·군 관리계획에 대해 간단히 살펴보겠습니다. 도시·군 관리계획은 도시를 효율적으로 발전시키기 위한 계획으로, 부동산 공법에서 시험 출제 빈도가 매우 높은 영역입니다. 이번 글에서는 도시·군 관리계획의 수립 주체와 구성 항목, 그리고 기억에 도움이 되는 암기법을 함께 정리해보겠습니다.

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도시·군 관리계획의 주요 사항

도시·군 관리계획은 도시의 효율적이고 체계적인 발전을 위한 계획입니다. 도시·군 기본계획을 바탕으로 세부적인 실행 방향을 설정하며, 5년마다 타당성 검토를 통해 필요 시 수정되기도 합니다. 주요 사항을 아래와 같이 정리해봅니다.

 

1. 타당성 검토와 수립 주체

• 도시·군 관리계획은 5년마다 타당성 검토를 거쳐 반영됩니다.
• 특별시장, 광역시장, 시장 또는 군수가 수립 주체로, 해당 구역의 관리계획을 설정합니다. 단, 구청장은 수립 주체에 포함되지 않습니다.

 

2. 주요 구성 항목

• 관리계획은 개발제한구역, 시가화 조정구역 등 각종 구역 설정을 포함합니다. 개발제한구역은 국토교통부 장관이 결정하며, 수산자원 보호구역은 해양수산부 장관이 결정하는 것처럼, 구역에 따라 관리계획의 승인 기관이 다릅니다.

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3. 기초조사 항목

• 도시·군 관리계획을 세우기 위해 환경성 검토, 토지 적성 평가, 재해 취약성 분석 등 기초조사가 필수입니다. 이들 조사는 관리계획 집행의 기초 자료로 활용됩니다.

 

4. 입안 제안 가능자와 동의 조건

• 토지 소유자는 도시·군 관리계획의 입안을 제안할 수 있으며, 제안 시 국공유지의 동의는 제외됩니다. 그러나 국공유지를 제외한 나머지 토지 소유자의 일정 비율 동의를 받아야 합니다.

 

5. 면제 요건

• 원칙적으로 관리계획 수립은 필수이지만, 예외적으로 인구가 5만 명 미만인 수도권 외 군 지역은 관리계획 수립을 면제받을 수 있습니다.

 

도시·군 관리계획 암기법: "5구개토국"

도시·군 관리계획의 주요 요소를 5구개토국이라는 암기법으로 쉽게 기억할 수 있습니다.

 

• 5: 5년마다 타당성 검토 – 도시·군 관리계획의 타당성은 5년마다 검토하고 필요 시 수정
• 구: 구역 결정 – 개발제한구역, 시가화 조정구역 등 관리 구역 설정
• 개: 개발제한구역 결정 주체 – 국토교통부 장관이 결정
• 토: 토지 적성 평가와 환경성 검토 – 관리계획의 기초 자료로 포함되는 조사 항목
• 국: 국공유지 동의 면제 – 입안 제안 시 국공유지의 동의는 불필요

 

이 암기법 5구개토국을 사용하면 도시·군 관리계획의 주요 개념을 빠르게 기억할 수 있습니다. 😊

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 도시·군 관리계획의 입안을 위해 동의를 구할 때 국공유지도 포함되나요?

A1: 아닙니다. 도시·군 관리계획 입안을 제안할 때 국공유지의 동의는 제외됩니다.

 

Q2: 도시·군 관리계획에서 개발제한구역은 누가 결정하나요?

A2: 개발제한구역은 국토교통부 장관이 결정합니다. 수산자원 보호구역은 해양수산부 장관이 결정합니다.

 

도시·군 관리계획 요약 정리

• 타당성 검토 주기: 5년
• 수립 주체: 특별시장, 광역시장, 시장 또는 군수 (구청장은 포함되지 않음)
• 주요 구성 항목: 개발제한구역, 시가화 조정구역 등
• 입안 동의 조건: 국공유지 동의는 제외, 국공유지 외 토지 소유자의 일정 비율 동의 필요

 

도시·군 관리계획의 주요 개념을 5구개토국 암기법으로 기억해보세요. 

 

이 글이 도시·군 관리계획 공부에 도움이 되셨기를 바랍니다. ^^