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안녕하세요! 😊오늘은 다세대주택 전세 계약 시 꼭 필요한 특약 조건들에 대해 살펴보려고 합니다. 부동산 계약을 할 때 계약서에 명시되는 특약 조건들은 임대인과 임차인의 권리와 책임을 명확하게 해 주는데요. 그렇다면 어떤 특약 조건이 나에게 유익할까요? 지금부터 하나에서 백개까지 한번 뽑아보겠습니다. 📝 참고만 하시고 상황에 따라 수정 사용 하시면 되겠습니다. ^^다세대주택 전세 계약 특약 예시 항목 (1~100) 1. 전세자금대출 미승인 시 계약 해제: 임차인의 전세자금대출이 승인되지 않을 경우, 본 계약은 자동으로 해제되며 임대인은 계약금을 전액 반환한다.2. 전세보증보험 가입 협조: 임대인은 임차인의 전세보증보험 가입에 필요한 서류를 제공하고 적극 협조한다.3. 근저당권 말소 조건: 잔금 지급일에..

안녕하세요!오늘은 오피스텔 거래에 대한 이야기해보려고 합니다. 최근 카페에 올라온 내용입니다만, 오피스텔을 매매하려는데, 상황이 조금 특별하더라고요. 매도인은 주거용으로 임대하던 오피스텔을 공실 상태로 팔고 싶어하고, 매수인은 그 오피스텔을 업무용으로 사용하면서 사업자 등록을 할 예정이라고 해요. 이런 경우에 매도인과 매수인이 각각 어떤 점을 확인하고 준비해야 할까요? 첫 단추부터 하나씩 이해하기 쉽게 이야기 해보겠습니다. 필요한 부분이 있으면 참고 하시면 되겠습니다. 1. 등기부등본 꼼꼼히 확인하기먼저, 매수인은 해당 오피스텔의 등기부등본을 꼭 확인해야 합니다. 등기부등본은 부동산의 공식적인 소유권과 권리관계를 보여주는 중요한 서류이기 때문에 여기에서 매도인이 실제 소유자인지, 혹시 저당권이나 가압류 ..

안녕하세요! 😊오늘은 부동산과 관련된 세금에 대해 살펴볼까합니다. 부동산 활동마다 다양한 세금이 부과되기 때문에, 매번 부동산 관련 결정을 할 때마다 세금을 고려하는 것이 정말 중요한데요. 이번 글에서는 취득, 보유, 양도 시 각각의 세금과 중요한 세금 용어까지 다루겠습니다. 천천히 2025년도 세금에 대하여 준비하시는 계기가 되길 바랍니다. 연재로 계속 세금 문제를 다룰 예정입니다.1. 부동산을 취득할 때부동산을 취득한다는 것은 내 소유가 아니었던 부동산을 자신의 소유로 이전받는 것을 의미합니다. 취득 방식에는 매매, 상속, 증여, 건물 신축 등이 포함됩니다. 1.1 주요 세금 1) 취득세부동산을 취득할 때 가장 먼저 납부해야 하는 세금입니다. - 매매로 취득한 경우, 취득세만 납부하면 됩니다.- 상..

안녕하세요! 😊오늘은 부동산 거래 시 등기부등본에 나타나는 근저당권과 근질권의 설정 및 이전에 대해 함께 알아보겠습니다. 특히 중개대상물 확인설명서를 작성할 때 주의해야 할 사항도 이야기 해 보겠습니다. 🏠-📌등기부등본의 권리관계 이해하기등기부등본은 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 문서입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유자뿐만 아니라 근저당권, 전세권 등 여러 권리 사항을 한눈에 파악할 수 있습니다. 특히 부동산 거래에서 근저당권과 근질권의 설정 및 이전 사항은 거래에 큰 영향을 미치므로 반드시 알고 있어야 합니다.법인이 토지 매매 계약 시(매수인/매도인) 필수 서류와 준비 절차 총정리 법인이 토지 매매 계약 시(매수인/매도인) 필수 서류와 준비 절차 총정리안녕하세요!오늘은..

2024년 겨울을 대비하여 정부와 지방자치단체는 에너지 효율 향상과 환경 보호를 위해 노후 보일러를 친환경 보일러로 교체하는 가구에 대해 일부 비용 (60만원) 을 지원하는 제도를 운영하고 있는데 아직 모르고 계신분들이 있는 것 같아요. 겨울철 가정의 난방비를 절감하고, 대기오염 물질 감소에 기여할 수 있도록 설치 지원사업을 하고 있으니, 아래에서 2024년 보일러 교체 지원금의 대상, 지원 금액, 신청 방법 등을 살펴보시기 바랍니다. 친환경 보일러 보조금 신청 바로가기가정용 친환경 보일러 설치 지원목적: 친환경 보일러 보급을 통해 질소산화물(NOx) 등의 대기오염물질을 줄이고 에너지 효율을 높여 국민의 건강을 보호하고 쾌적한 생활환경을 조성하는 것이 설치지원 목적입니다.  관계 법령:「대기관리권역의 대..

안녕하세요.신규 아파트의 소유권 이전이 완료되지 않은 상태에서 임대차 계약을 체결할 때는 임차인의 권리 보호를 위한 철저한 준비가 필요합니다. 등기부등본이 나오지 않은 상황에서 계약을 진행하면, 임차인이 자칫 손해를 볼 위험이 있기 때문에, 관련 서류 확인과 특약사항을 명확히 하는 것이 중요합니다. 아래에서는 신규 아파트 임대차 계약 시 필요 서류, 특약사항, 주의사항, 그리고 추가로 고려해야 할 사항을 정리했습니다.1. 신규 아파트 임대차 계약에 필요한 서류 1) 분양계약서 원본분양계약서는 임대인이 해당 아파트의 수분양자임을 확인할 수 있는 가장 기본적인 서류입니다. 등기부등본이 아직 나오지 않은 경우 임대인이 소유자인지를 확인하기 위한 필수 서류로, 계약서 원본을 통해 임대인이 정식 분양 계약을 체결..