(Talk) 전세 계약, 집주인이 수리를 안 해준다면?

📍 겨울 저녁, 카페에서 따뜻한 차 한잔하며… ☕❄️
서울의 겨울밤, 차가운 바람이 창문을 두드리고 있었다.
 
경아는 유자차를 한 모금 마시더니, 깊은 한숨을 내쉬었다.
😞 "아, 정말 짜증 나…"

 
소영이 놀란 눈으로 경아를 쳐다보았다.
💬 "왜 그래? 무슨 일 있어?"
 
경아는 휴대폰을 내려다보며 고개를 저었다.
📱 "집주인 때문에 스트레스 받아서…
자꾸 내가 부담해야 할 수리비를 떠넘기는 거 있지."
 
제윤이 커피를 마시던 손을 멈추고 물었다.
☕ "설마, 보일러라도 고장 났어?" 😨

 
경아는 고개를 끄덕이며 말했다.
🛠️ "보일러가 며칠 전부터 이상하더니 결국 고장 났어.

그런데 집주인한테 얘기했더니
'세입자가 알아서 수리하세요'라는 거야."
 
🚿 "심지어 욕실 타일이 떨어진 것도
내가 고쳐야 한다는 거 있지."

 
소영이 인상을 찌푸렸다.
😡 "그건 아니지!
보일러나 욕실 타일 같은 건
집주인이 책임지는 거 아니야?"
 
제윤이 고개를 끄덕이며 말을 이었다.
📜 "맞아. 전세 계약에서는
주택의 구조적 문제나 기본 시설 고장은
임대인이 수리해야 해."
 
⚖️ "임대차보호법에도 그렇게 나와 있어."
 
경아는 휴대폰을 만지작거리며 답답한 듯 말했다.
📱 "그렇지? 나도 찾아봤는데,
계약서에는 별다른 특약이 없더라고."
"근데 집주인이 계속 미루면서
'다들 그렇게 사는 거야'라고 말하는데…"
 
🤔 "이걸로 계약 해지 요구할 수 있을까?"

 
소영이 곰곰이 생각하다가 말했다.
💭 "음… 임대인이 계약을 어기는 건 확실한데,
그냥 '나 못 살겠어요!' 하고
계약을 깨는 건 어려울 수도 있을 것 같아."
 
그때, 문이 열리며 우상이 들어왔다.
🚪 "이야~ 너희 표정 보니까
오늘도 부동산 이야기 중이네?" 😏
 
📢 "전세 계약 해지 가능할까?"
 
우상은 경아의 얘기를 듣고 고개를 끄덕였다.
🤨 "흠… 임대인이 수선 의무를
계속 회피하고 있다면,
계약 해지를 고려할 수도 있어."
 
경아가 반짝이는 눈으로 물었다.
👀 "정말? 그럼 바로 나갈 수 있어?"

 
우상이 차분히 설명했다.
🧐 "당장 계약을 해지하는 건 쉽지 않아."
 
🏠 "하지만 법적으로, 임대차 계약에서
가장 중요한 의무는
'주거의 목적을 충족할 수 있도록 유지하는 것'이야."
 
"보일러나 욕실 타일 같은 기본 시설이
제대로 작동하지 않으면
'주거의 목적을 달성할 수 없는 상황'이라고
주장할 수 있어."
 
소영이 고개를 끄덕이며 물었다.
💡 "그럼 어떻게 해야 해?"
 
우상은 손가락을 하나씩 접으며 말했다.
✉️ "첫째, 집주인에게 내용 증명을 보내.

 
'임대차 계약상 유지·보수 의무를
다하지 않으면 계약 해지를 요구할 수 있다'고
정식으로 통보하는 거야."
 
📝 "이걸 보내면 법적으로 증거가 남아."

 
📞 "둘째, 임대차 분쟁조정위원회나
법률구조공단에 상담 신청해.
무료 상담도 가능하고,
조정 절차를 거치면
합리적인 해결책을 찾을 수 있어."
 
⚖️ "셋째, 정말 해결이 안 되면
법원에 임대차 계약 해지를 요청할 수 있어."
 
📌 "특히 장기간 집주인이 수리를 거부하고
주거환경이 심각하게 나빠졌다면,
판례에서도 계약 해지가 가능하다고 본 사례가 있어."
 
경아는 메모를 하며 물었다.
📒 ✍️ "그럼 당장 집주인한테
이대로 못 살겠다고 말하면 될까?"
 
우상이 고개를 저었다.
🙅‍♂️ "감정적으로 대응하면 오히려 불리할 수도 있어."
 
🔍 "먼저 정식으로 요구하고,
집주인이 계속 거부하면
차근차근 법적 절차를 밟아야지."

 
📌 ✅ 세입자가 꼭 알아야 할 전세 계약 해지 포인트
 
🏠 임대인의 수선 의무
✔️ 보일러, 욕실 타일, 옥상 방수 등
건물 유지·보수는 임대인이 해야 함
✔️ 전등 교체, 소모품 비용은 세입자가 부담
 
📩 임대인이 수리를 안 해줄 때 대처법
✅ 내용증명 발송: 임대차 계약 위반을 공식적으로 알림
✅ 분쟁조정위원회 또는 법률구조공단 상담: 중재 요청 가능
✅ 법원에 계약 해지 요청: 주거 목적을 달성할 수 없다는 근거 필요
 
⚠️ 중요한 점
✔️ 감정적으로 대응하지 말고, 법적으로 증거를 남길 것!
✔️ '내가 불편하니까 무조건 계약 해지'는 어렵지만,
임대인의 의무 위반이 반복되면 계약 해지 요구 가능!
 
경아는 깊이 고개를 끄덕였다.
💪 "좋아, 나도 이제 가만히 있지 않을 거야.
일단 내용 증명을 보내고 제대로 대응해볼게!"
 
소영이 미소를 지으며 말했다.
😊 "그래, 우상이 알려준 대로 하면
분명 해결될 거야!"
 
제윤이 장난스럽게 한마디 덧붙였다.
😂 "근데, 나도 전세 살면서 이런 일 생길까 봐 걱정되네…
나중에 계약할 때 우상이랑 같이 가야겠다."
 
우상이 웃으며 말했다.
😆 "언제든지 불러!
부동산 문제는 예방이 최고야." 🏡
 
그렇게 겨울밤의 카페에서,
경아는 한층 가벼워진 마음으로
따뜻한 유자차를 한 모금 더 마셨다. ☕💛