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상가를 양도하거나 양수하는 과정은 복잡하고 세심한 준비가 필요합니다. 특히, 영업자의 지위를 승계하는 경우, 양도인과 양수인이 각각 준비해야 할 서류들이 많이 있는데요. 이번 글에서는 이러한 서류들을 알아보겠습니다.양도인(기존 사업자) 준비 서류사업자등록증 사본: 기존 사업장의 사업자 정보를 확인하기 위해 필요합니다.임대차계약서 사본: 현재 임대차 계약의 조건과 기간을 확인하기 위해 필요합니다.영업허가증 또는 신고증 원본: 해당 업종의 영업에 필요한 허가 또는 신고증입니다.부가가치세 표준증명원: 세금 납부 상태를 확인하기 위해 필요합니다.시설 및 비품 목록: 양도할 시설과 비품의 목록을 작성하여 인수인계 시 참고합니다. 포스(POS) 매출 자료: 최근 6개월 이상의 포스 매출 데이터를 통해 일별, 월별 ..

요가 학원이 매물로 나왔을 때, 이를 효과적으로 홍보하는 방법은 무엇일까요? 요가나 필라테스 학원은 특수 업종으로, 일반적인 상가 매물과 다르게 타깃층에 맞는 홍보와 채널 선정이 중요합니다. 적절한 플랫폼을 선택하지 못하면 매물이 오래 걸리거나 권리금을 받지 못하는 경우도 생길 수도 있습니다. 이번 글에서는 요가 학원 매물을 올리기 좋은 채널과 효과적인 홍보 전략을 이야기해보겠습니다. 😊📌 사례 요약매물 정보: 임차인이 요가 학원을 운영하려고 인테리어 공사(바닥 난방, 개관 공사)까지 마쳤지만, 개인 사정으로 영업을 시작하지 못한 상태입니다.매물 상태: 학원 운영 경험은 없으나, 내부 공사가 완료되어 바로 영업은 가능한 상태입니다.목표: 권리금 포함 매물 홍보를 통해 빠르게 새로운 임차인과 계약을 하..

상가 임대차 계약을 마무리하고 잔금을 치른 후, 임차인이 해야 할 일이 있습니다. 바로 사업자등록증 발급 및 임대인에게 제출인데요. 특히 부가세가 붙는 상가 월세라면, 세금계산서를 발행하기 위해 반드시 필요한 과정입니다. 하지만 "사업자등록증은 언제 보내야 할까?", "어떻게 보내는 게 맞을까?" 같은 질문들이 생길텐데요. 오늘은 사업자등록증 준비부터 제출, 세금계산서 발행까지의 모든 과정을 단계별로 알아보고, 부가세가 포함된 상가 월세 계약 시 꼭 기억해야 할 내용을 알아보겠습니다! 😊 1. 부가세 붙는 상가 월세란?상가 임대차 계약 시 임대인이 월세에 10% 부가세를 추가로 요구하게 됩니다. 이는 임대인이 부가세 과세 대상자로 등록되어 있기 때문입니다. 부가세가 붙는 월세는 아래와 같은 상황에서 발..

근린생활시설의 1층을 부동산중개업소에서 카페로 변경하려는 경우, 두 업종 모두 제2종 근린생활시설에 해당하므로, 일반적으로 건축물대장의 기재사항 변경 없이 용도 변경이 가능합니다. 이와 관련하여 내용을 하나씩 짚어보도록 하겠습니다.1. 건물 용도 및 카페 입점 가능 여부근린생활시설의 정의: 근린생활시설은 대체로 소규모 상업시설을 포함하며, 일반적으로 카페, 편의점, 미용실, 부동산중개업소 등이 해당됩니다.현재 문제: 건물 1층이 '부동산중개업소'로 용도가 지정된 상태에서, 새로운 임차인이 카페로 용도를 변경하고 싶어 함.확인 필요 사항:구청에 문의: 1층을 카페로 용도 변경 가능한지 구청에서 반드시 확인하세요. 가능할 것으로 판단되지만 지역별 용도 규제 및 건축법에 따라 달라질 수도 있습니다.정화조 및 ..

안녕하세요! 🙂 부동산 중개 업무를 진행하면서 오래된 건물에 대한 월세 계약서를 작성할 때 고민되는 상황에 대해 다뤄보겠습니다. 특히, 건축물대장에 허가일자, 착공일자, 승인일자가 적혀 있지 않은 경우와 대지지분 표기와 관련된 내용을 중심으로 살펴보겠습니다. 📌 사례: 건물 상황: 30년 전에 건축된 건물인데, 건축물대장의 허가일자, 착공일자, 승인일자가 기재되지 않았습니다.질문:확인설명서에 허가일자 등이 없는 경우, 어떻게 기재해야 하나요?대지지분이 0으로 나오는 경우, 확인설명서에는 어떻게 적는 것이 맞을까요? 신탁등기 상태 상가 매수 시 기존 임차인 보호와 임대료 인상 제한 가이드안녕하세요.오늘은 신탁등기 상태의 상가 매수 시, 새로운 임대인과 기존 임차인 간 계약 관계에 어떤 영향을 미치는지에..

안녕하세요! 😊오늘은 상가 임대차 계약에서 월세 인상을 어떻게 진행할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 많은 초보 중개사분들과 임대·임차인들이 헷갈려하는 주제인데요, 사례를 중심으로 자세히 설명드리겠습니다. 상가 임대차보호법을 바탕으로 중요한 정보를 놓치지 않도록 끝까지 읽어주세요!  사례:계약기간: 2년 (만기: 2025년 2월)현재 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 300만 원환산보증금: 3.3억 (상가건물 임대차보호법 적용 가능)임대인이 계약 만기 후 보증금과 월세를 올리고 싶어 한다고 합니다. 현재 시세를 몰라 묵시적 갱신이 유리한지, 재계약이 나은지 고민 중입니다.그렇다면, 임대인이 월세를 인상하려면 어떻게 해야 할까요? 신탁등기 상태 상가 매수 시 기존 임차인 보호와 임대료 인상 제한 ..

안녕하세요! 😊상가 중개 시, 건축물대장에 기재된 면적과 실제 측정한 면적 사이에 큰 차이가 발생하는 경우가 종종 있습니다. 이는 건축물대장에 표시된 면적이 전용면적과 공용면적을 모두 포함한 계약면적인 반면, 실제 측정한 면적은 임차인이 실제로 사용하는 전용면적만을 나타내기 때문입니다. 따라서, 이러한 차이를 명확히 이해하고 중개 과정에서 정확한 정보를 제공하는 것이 중요합니다.상황 요약: 최근 건축물대장상 면적이 84㎡로 기재된 상가를 중개하던 중, 실제 측정한 전용면적이 65㎡에 불과하다는 사실을 발견하였습니다. 이러한 큰 차이는 임차인에게 혼란을 줄 수 있으며, 중개사로서 정확한 면적 정보를 제공하는 것이 필수적입니다. 1. 건축물대장에 기재된 면적의 구성건축물대장은 일반적으로 전유면적(개인이 독..

안녕하세요! 😊최근 1종 근린생활시설과 2종 근린생활시설 간의 용도 변경에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 기존의 1종 근린생활시설을 2종으로 변경하여 교회와 같은 종교집회장을 설치하고자 하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 1종 근린생활시설에서 2종 근린생활시설로의 용도 변경 절차와 교회 설치 시 유의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.상황 요약:현재 상태:건축물 대장상 주용도: 근린생활시설해당 층 용도: 대중음식점으로 기재도면상 용도: 1종 근린생활시설(일반음식점)문의 내용: 1종 근린생활시설로 등록된 대중음식점 공간에 2종 근린생활시설인 교회를 용도변경 없이 설치할 수 있는지 여부 교회가 부동산 매수 시 유의해야 할 계약서 작성 및 날인 절차 가이드안녕하세요! 😊오늘은 교회가 부동산 매수인..

신탁계약이 체결된 부동산의 임대인이 법인일 경우, 본점과 지점 간의 계약 작성, 권한 문제, 신탁 내용 확인 등에서 혼동이 생길 수 있습니다. 이러한 상황에서 정확한 법적 효력과 절차를 따르는 것이 중요한데, 오늘은 이런 절차에 대해 단계별로 알아보겠습니다.1. 신탁계약의 기본 개념수탁자와 위탁자: 신탁계약 체결 시 부동산 소유권은 수탁자(신탁회사)에게 이전되며, 위탁자는 임대권한 등의 제한적 권리를 유지할 수 있습니다.임대권한 확인: 임대차 계약 체결이 위탁자(법인 임대인)에게 허용되었는지 신탁계약서를 통해 확인해야 합니다. 신탁등기 상태 상가 매수 시 기존 임차인 보호와 임대료 인상 제한 가이드안녕하세요.오늘은 신탁등기 상태의 상가 매수 시, 새로운 임대인과 기존 임차인 간 계약 관계에 어떤 영향을 ..

안녕하세요! 😊오늘은 세입자가 관리비를 미납했을 때 임대인이 취할 수 있는 단계별 조치와 미납 방지를 위한 특약 사항 작성 방법에 대해 알아보겠습니다. 관리비는 매달 빠짐없이 발생하는 비용이므로, 세입자가 미납을 반복할 경우 임대인에게 큰 경제적 부담이 될 수 있습니다. 따라서, 임대차 계약서 작성 시 미리 특약 사항을 명확히 하는 것이 필요한데요.특히 3개월 이상 관리비를 미납하는 경우는 법적 조치가 필요한 상황으로 이어질 수 있어, 미납이 발생했을 때 임대인이 취할 수 있는 단계별 대응 방안과 예방을 위한 특약 작성 예시를 하나씩 살펴보겠습니다. 🏢전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드 전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드안녕하세요!전세로..