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안녕하세요! 😊상가 임대차 계약을 진행하다 보면, 건축물대장을 확인했을 때 구분등기가 되어 있지 않은 경우를 종종 마주하게 됩니다.특히 1층 상가가 여러 칸으로 나뉘어 있지만, 건축물대장상에는 전체가 '통건물'로 등록된 경우, 중개하는 입장에서 계약 진행이 가능한지 고민될 수 있는데요. 🔍 이런 경우라면...✔ 구분등기(전유부분) 없이 임대차 계약을 진행해도 괜찮을까?✔ 건축물대장상 구분 없이 개별 임대가 가능할까?✔ 계약서상 주소 표기는 어떻게 해야 할까?✔ 사업자등록은 어떤 주소로 해야 할까? 등 궁굼한점이 한 두가지가 아니죠.  이번 글에서는 구분등기가 없는 상가 임대차 계약 시 반드시 확인해야 할 사항을 실무적으로 정리해보겠습니다! ✅📌 실제 사례: 구분등기 없는 1층 상가 임대 문의🔸 건..

안녕하세요! 😊많은 상가 업주분들께서 식당(일반음식점) 양도양수 계약을 처음 진행하시는 분들이 계실녕하세요! 😊 많은 상가 업주분들께서 식당(일반음식점) 양도양수 계약을 처음 진행하시는 분들이 계실텐데요.특히 권리금 거래가 포함된 경우, 단순 임대차 계약과는 달리 영업허가 승계, 시설·비품 인수인계, 임대인 동의 여부 등 다양한 법적·실무적 이슈가 발생할 수 있습니다.최근 양도양수 계약 현장에서 중국집(반점) 양도양수 계약을 진행하면서 ✔ 기존 임차인이 영업허가를 승계해 준다고 하는데, 어떻게 처리해야 할까? ✔ 렌트프리(수리 기간)는 임대인이 인정해 줘야 하는 걸까? ✔ 시설·비품 인수인계 시, 계약서에 어떤 내용을 추가해야 할까? 와 같은 고민이 있는 것 같습니다.  이번 글에서는 실제 사례를 바..