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건물 임대차 계약을 맺고 운영하던 상가가 갑자기 경매로 넘어간다면?보증금은 돌려받을 수 있을까? 계약이 갑자기 끝난 상황에서 임차인이 원상복구까지 해야 할까?상가 임대차에서 가장 난감한 상황 중 하나가 임대인의 문제로 건물이 경매로 넘어가는 경우입니다. 이때 임차인은 예기치 않게 계약이 종료되면서 퇴거해야 하는데, 원상복구 의무까지 부담해야 하는지가 중요한 쟁점이 됩니다. 오늘은 이 문제를 실제 사례와 함께 임차인의 법적 의무, 원상복구를 해야 하는지 여부, 그리고 보증금을 일부라도 받을 경우 추가 의무가 생기는지 등을 정리해 보겠습니다. 🔹 실제 사례 – 경매로 퇴거하게 된 상가 임차인의 고민🔸 상황요약:A 씨는 3년 전 상가 임대차 계약을 맺고 작은 카페를 운영해 왔습니다.그런데 최근 건물주가 대..

안녕하세요! 오늘은 2종 근린생활시설(체력단련장)을 창고로 임대할 때 용도변경이 필요한지에 대해 알아보겠습니다. 법적 기준과 실제 중개에서 유의할 점이 어떤것이 있는지 확인 해 보겠씁니다, 끝까지 읽어보세요! 😊 📌 1. 2종 근린생활시설(체력단련장)과 창고시설의 차이점건축법상 건축물의 용도는 크게 12개 시설군으로 나뉘며, 다음과 같은 차이가 있습니다. 구분 시설군 주요 내용 체력단련장(2종 근생)제7종 시설군(근린생활시설)헬스장, 필라테스, 요가, 체육도장 등창고시설제2종 시설군(산업 등 시설군)물류창고, 보관 창고 등✅ 결론: 체력단련장을 창고로 사용하려면 서로 다른 시설군 간 변경이므로 원칙적으로 용도변경 허가가 필요합니다.📌 2. 법적 기준: 용도변경이 필요한 이유🔹 건축법 제19조(..