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매수인이 포괄승계한다고? 중개사가 꼭 체크해야 할 핵심 포인트!안녕하세요! 😊오늘은 일반음식점 중개 시 매수인이 ‘포괄승계’한다고 할 때 중개사가 꼭 확인해야 할 사항을 알려드리겠습니다. 최근 부동산 중개 현장에서 음식점 매매 계약을 진행하는 중개사분들이 자주 겪는 고민 중 하나가 바로 포괄승계 관련 이슈입니다. 매수인이 기존 영업권과 사업자등록을 그대로 넘겨받겠다고 하면, 중개사 입장에서는 단순한 임대차 계약이 아니라 사업 인수까지 포함된 계약이기 때문에 신중하게 접근해야 합니다. 🔍 특히 이런 상황이라면 더욱 주의해야 합니다.✔ 직원 3~4명이 함께 근무하고 있어 고용 승계 문제가 발생할 수 있음✔ 행정처분 이력이 있는지 확인이 어려움 (구청에서는 매수인 본인만 열람 가능)✔ 권리금 지급 시 세금..

안녕하세요! 😊상가(2종 근린생활시설)를 의원(1종 근린생활시설) 용도로 바꾸는 과정을 알아보는 분들이 의외로 많으신데요. 특히 전체 면적이 500㎡를 초과하면 ‘장애인 편의시설’ 설치 의무 등 여러 이슈가 따라와서 복잡해질 수 있습니다.이번 글에서는 간단한 예제 상황을 정리하고, 법률적 근거와 절차, 그리고 실제 실무상 고려사항을 단계별로 이야기해 보겠습니다.1. 간단한 상황 요약현재 상황임대인 소유의 상가가 ‘2종 근린생활시설’로 되어 있음.4개 호실을 합쳐서 전용면적이 500㎡가 넘는 상태.임차인이 의원(의료기관) 개설을 위해 들어오고자 함 → 건축법상 1종 근린생활시설(의원 등) 용도로의 변경 필요.핵심 쟁점용도변경: 2종 근린 → 1종 근린(의원)으로 변경하는 기재사항 변경(표시변경) 절차 필..

안녕하세요! 😊상가 임대차 계약에서 중도 퇴실하는 경우, 기존 임차인의 원상복구 의무를 새 임차인에게 넘길 수 있을까? 하는 고민을 하시는 분들이 많습니다. 특히, 권리금 없이 단순히 새 임차인만 구한 상황에서는 계약서를 어떻게 작성해야 법적 보호를 받을 수 있을지 애매할 수 있는데요. 오늘은 실제 계약 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 최소화하는 계약서 작성 방법을 정리해보겠습니다.📌 1. 현재 상황 분석: 무엇이 문제일까?🔍 현재 계약 조건✅ 기존 임차인이 중도 퇴실하며, 새 임차인을 직접 구해둔 상태✅ 권리금이나 시설 양도 없이, 단순히 원상복구 의무만 새 임차인에게 넘기려는 상황✅ 새 임차인은 원상복구 승계에 동의한 상태이며, 임대인은 새 임차인과 새로운 임대차 계약을 진행하려 함 ⚠️ 핵심..