전세 연장 계약서 작성 방법: 갱신청구권 행사와 계약 기간 설정 팁

안녕하세요!

오늘은 전세 연장 계약서 작성 시 계약 기간 설정에 대해 알아보려골합니다. 카페나 지식인들을 보면 이런 계약 기간 설정에 대해 궁굼해 하시는 분이 많은것 같아요. 전세 계약을 연장할 때 특히 갱신청구권 행사와 관련하여  저도 헷갈리시는 경우가 가끔 있습니다. 그래서 오늘은 이 부분을 기억하기위해 단계별로 정리하려고 합니다. 📑

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전세 연장 계약서 작성 시 계약 기간은 어떻게 설정해야 할까요? 🤔

1. 임대인과 임차인 간의 협의가 우선입니다

전세 계약 기간은 임대인과 임차인 간의 협의로 결정되는 것이 기본이지요. 양측이 합의한 기간을 계약서에 명확히 기재하면 그냥 끝입니다. 중요한 것은, 양측의 의견이 일치하는지 확인하는 것이죠. 가끔 서로 날짜를 기억하다가 분쟁을 일으키는 경우도 있으니까 명확히 해두는 것이 좋아요 😊.

 

2. 갱신청구권 행사 시 법적 기준 이해하기

갱신청구권을 행사할 경우, 주택임대차보호법에 따른 법적 기준을 따라야 하구요. 갱신청구권이란, 임차인이 한 번 더 임대차 계약을 연장할 수 있는 권리인데요. 이때 새로운 계약 기간은 최초 계약 기간이 만료된 다음 날부터 시작되니, 이 부분을 꼭 기억해 주시는 것이 필요합니다.

 

📌 예시로 살펴보기

다음은 기억하기 쉬운 간단한 예시인데요.^^

• 최초 계약 기간: 2019년 4월 25일 ~ 2021년 4월 24일 (2년)
• 갱신청구권 행사에 의한 재계약 기간: 2021년 4월 25일 ~ 2023년 4월 24일 (2년) 이런 식으로 계약 기간을 설정하는 것이 법적으로 딱! 맞는 방법이에요.

 

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3. 계약서 작성 시 주의사항 📄

그리고, 계약서를 작성할 때는 몇 가지 중요한 사항을 놓치지말고 꼭 신경 써야 해요.

• 갱신청구권 행사에 따른 재계약임을 계약서에 명확히 적으세요.
• 보증금, 월세 등의 기존 계약 조건에 변동이 없을 경우 이를 정확히 기재하세요.
• 기존 임대차 계약서를 첨부하고, 확정일자가 유지됨을 분명히 명시하세요.
• 계약 기간을 정확하게 표기해서 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 미리 예방하세요.

 

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단계별 계약 기간 설정 방법 🚶‍♀️

계약 기간 설정은 아래 단계에 따라 하나씩 확인하면 됩니다.

1. 기존 계약 기간 확인: 최초 계약서에서 시작일과 종료일을 확인.
2. 갱신청구권 행사 여부 확인: 임차인이 갱신청구권을 행사하는지 꼭 확인.
3. 새로운 계약 기간 계산: 기존 계약 종료일 다음 날부터 2년으로 계약 기간을 설정.
4. 계약서에 기간 명시: 계산된 새로운 계약 기간을 정확하게 계약서에 기재.

이렇게 단계를 차근차근 진행하면 계약 기간 설정이 훨씬 쉬워집니다! 📝

 

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최신 정보 및 참고 자료 📚

• 주택임대차보호법 제6조의3: 계약갱신요구권에 대한 법률 조항입니다.
• 국토교통부 부동산 거래 안내: 계약서 작성 시 유의사항을 확인할 수 있습니다.

 

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마무리 ✍️

전세 연장 계약서 작성 시 계약 기간 설정은 임대인과 임차인의 협의를 바탕으로 하면서, 법적 기준을 정확히 준수하는 것이 중요하겠지요?. 위에서 설명드린 단계별 방법과 주의사항을 참고하셔서 정확한 계약 기간을 설정하시고, 계약서 작성 시 꼼꼼하게 검토해 주면 문제 없습니다.

 

 

위의 내용이 조금이라도 도움이 되었기를 바라며 오늘도 안전 거래 하시기 바랍니다. ^^ 💕