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안녕하세요.오늘은 신탁등기 상태의 상가 매수 시, 새로운 임대인과 기존 임차인 간 계약 관계에 어떤 영향을 미치는지에 대해 알아보겠습니다. 특히, 새로운 임대인이 시세에 맞춰 임대료를 변경하려 할 때, 임차인이 상가건물 임대차보호법을 적용하여 기존의 유리한 계약 조건을 유지할 수 있는지? 가 중요한 쟁점인데요. 이러한 상황에서 임차인이 법적 보호를 받을 수 있는지, 임대차보호법이 어떻게 임차인을 보호하는지, 그리고 임대인이 변경되더라도 임차인이 가질 수 있는 권리에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 예를 들어, 현재 상가 건물이 신탁등기 상태입니다. 신탁등기는 부동산의 소유권을 신탁회사에 이전하여 관리하는 형태입니다. 이 상가는 미분양 상태였고, 임차인은 시세보다 저렴한 임대료 조건으로 임대차 계약을 체결했습..

안녕하세요!새로운 보금자리로의 이사를 준비하고 계신가요? 이사는 새로운 출발이라는 설렘과 함께 처리해야 할 일들이 많아서 힘들게 느껴질 수 있습니다. 누가 대신 해줬음 좋겠고 그렇습니다. 그래서 오늘은 이사할 때 꼭 알아두어야 할 전입신고 절차와 주민등록 관련 서비스들을 이사일정에 맞춰 하나씩 자세히 이야기 하도록 하겠습니다.전입신고 및 주민등록 절차 총정리1. 전입신고+: 온라인으로 간편하게 전입신고하기전입신고는 새로운 거주지로 이사한 날로부터 14일 이내에 반드시 해야 하는 필수 절차입니다. 과거에는 관할 주민센터를 직접 방문해야 했지만, 이제는 전입신고+ 서비스를 통해 온라인으로 간편하게 신고할 수 있습니다. 전입신고+란?온라인 전입신고 서비스로, 관할 기관에 직접 방문하지 않고도 정부24(www...

안녕하세요.오피스텔 거래는 매도인과 매수인이 각자의 목적에 맞게 매매를 진행하는 것이 매우 중요한데요. 특히 주거용으로 사용하던 오피스텔을 업무용으로 전환하려는 경우, 사전에 많은 사항을 확인해야 합니다. 이번 포스팅에서는 오피스텔 매매 시 매도인과 매수인이 반드시 확인해야 할 사항과 준비해야 할 서류에 대해 상세히 이야기 하도록 하겠습니다.오피스텔 계약 연장 후 이사, 남은 월세 처리 방법과 법적 대응 방안 오피스텔 계약 연장 후 이사, 남은 월세 처리 방법과 법적 대응 방안안녕하세요.오피스텔 임대차 계약과 관련하여 고민이 있으신 분들을 많은 것 같습니다. 특히 계약을 연장했지만 별도의 계약서 없이 문자로만 연장 의사를 전달한 경우, 그리고 계약 만료 전에woospik.tistory.com 1. 등기부..

안녕하세요!전세금을 돌려받지 못해 답답하신 분들께 오늘 포스팅이 조금이라도 도움이 되길 바랍니다. 전세금을 제때 돌려받지 못하는 상황은 누구에게나 큰 스트레스와 재정적 부담을 주는데요. 이런 상황에서 어떻게 대처해야 할지, 법적 절차는 무엇인지 모르시는 분들도 많습니다. 오늘은 전세금 반환 문제를 해결하기 위한 실질적인 접근 방법을 단계별로 알아보겠습니다.1. 전세금 반환 문제에 대한 상황 (요약)전세 계약이 종료된 후에도 전세금을 돌려받지 못한 채 몇 달이 지나고, 집주인과의 소통이 원활하지 않은 경우가 종종 발생합니다. 특히 내용증명 발송이나 임차권등기 같은 절차를 밟았음에도 불구하고 집주인이 계속해서 전화 통화 시 욕설만 반복되고 전세금을 돌려주지 않는다면, 더 강력한 법적 조치가 필요합니다. 아래..

안녕하세요.상가에 베이커리나 카페 같은 업종이 새로 입점하려고 할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 전기 용량입니다. 특히 베이커리처럼 전기를 많이 사용하는 업종의 경우, 현재 전기 용량이 부족하다면 영업 중 전력 부족으로 인한 문제가 발생할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 상가 전기 용량을 어떻게 확인하고 증설하는 방법에 대해 단계별로 이야기 하겠습니다.1. 현재 전기 용량 확인 절차전기 용량 증설을 고민하기 전에, 먼저 상가에 할당된 현재 전기 용량을 확인해야 합니다. 아래 내용은 전기 용량 확인 방법입니다.  1.1 관리실에 문의상가 건물에 관리실이 있다면, 가장 먼저 할 일은 관리실에 물어보는 것입니다. 관리실은 보통 건물의 전기 용량, 사용 현황, 여유 용량 등을 잘 알고 있습니다. 아래 사..

안녕하세요!전세로 거주하고 계신 분들이 계약을 연장할 때 여러 가지 궁금한 점이 생길 수 있을텐데... 특히 오늘은 전세 연장 계약 시 확정일자, 대항력, 그리고 집주인의 담보 대출이 어떻게 영향을 미치는지에 대해 하나씩 알아보겠습니다. 확정일자를 다시 받으면 이전 확정일자는 효력이 사라질까요?아닙니다. 확정일자를 새로 받는다고 해서 이전 확정일자의 효력이 사라지는 것은 아닙니다. 확정일자는 임대차 계약의 존재와 내용을 공적으로 인증하는 날짜로, 임차인의 우선변제권을 보호하는 중요한 요소입니다. 하지만 계약 기간이 연장되거나 갱신될 경우, 새로운 계약서에 대해 확정일자를 다시 받는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 계약 내용이 변경되었음을 공식적으로 인증도 하고, 임차인의 권리를 더욱 확실하게 보호할 수 있기..

안녕하세요.등기 이전이 완료되지 않은 상태에서 상가 임대차 계약을 체결하려고 할 때, 임차인과 임대인 모두 어떻게 해야될지 불확실한 상황에 놓이게 됩니다. 특히 근저당 설정 금액이 확실하지 않으면 계약을 진행하는 데 있어서 더욱 신중할 필요가 있습니다. 오늘은 실제 상가 거래 상황을 바탕으로, 등기 이전 전에 임대차 계약 시 고려해야 할 사항과 해결책을 이야기 해 보겠습니다. 1. 등기 이전이 완료되지 않은 상태에서의 임대차 계약상가 매매를 진행하다 보면 잔금까지 납부했는데도 불구하고 등기 이전이 지연되는 경우가 있습니다. 예를 들어, 상가 매매에서 잔금일로부터 2일이 지났지만 등기 이전이 완료되지 않은 상황에서 임대차 계약을 체결하려는 경우인데요. 이때 임차인은 등기 이전이 완료된 후 계약을 체결하는 ..

안녕하세요.아파트 매매 과정에서 매수자가 매도인의 기존 대출을 잔금으로 전액 상환하는 경우가 종종 발생합니다. 이러한 거래는 복잡한 절차와 준비과정이 필요하므로, 정확한 이해가 중요하겠습니다. 오늘은 이 과정을 단계별로 하나씩 알아보고, 추가로 필요한 사항과 주의할 점을 이야기 하도록 하겠습니다.1. 사전 준비 단계1-1. 매매 계약서 작성  - 특약 사항 명시: 매매 계약서에 매도인의 대출을 매수자가 잔금으로 상환할 것을 명확히 기재해야 합니다.예시: "매수자는 잔금 지급 시 매도인의 기존 대출을 전액 상환한다."  특약 사항은 추후 분쟁을 예방하고, 양측의 의무를 명확히 하기 위해 반드시 포함되어야 합니다. 1-2. 대출 정보 확인- 매도인의 대출 상세 정보 수집대출 기관명대출 잔액상환 계좌 정보대출..

안녕하세요.전세나 월세로 거주하시는 임차인과 임대인 모두에게 임대차 계약 기간과 임대료 인상에 관한 사항은 매우 중요한 문제입니다. 특히 16개월과 같이 2년 미만의 임대차 계약을 체결한 경우, 계약 만료 시(16개월 이후부터) 임대료를 올릴 수 있는지에 대한 궁금증이 있을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 이러한 상황에 대한 법적 해석과 실무적인 대응 방법, 그리고 특약 사항 작성 예시까지 천천히 알아보겠습니다. 1. 계약 기간이 2년 미만인 경우임차인의 권리 주택임대차보호법 제4조에 따르면, 임대차 기간을 2년 미만으로 정한 경우에도 임차인은 2년의 기간을 주장할 수 있습니다. 즉, 임차인은 16개월로 계약했더라도 법적으로 최소 2년의 거주 기간을 보장받을 수 있습니다. 임차인의 선택권: 임차인은 계약..

안녕하세요!2024년 가을 전세로 이동중이신 분들께서 전세자금대출을 고민하고 계신 분들이 많으실것 같은데, 오늘은 관련해서 질권설정과 채권양도의 차이점에 대해 알아보려고 합니다. 처음 접하면 단어자체가 좀 어렵게 느껴질 수 있지만, 한번 읽고 이해하고 나면 전세자금대출을 좀 더 잘 이용할 수 있을 거예요. 출바~알~~^^주택도시보증공사(HUG) 바로가기 - 전세보증금반환보증전세자금대출이란?전세자금대출은 임차인이 전세보증금을 마련하기 위해 금융기관에서 대출을 받는 것을 말합니다. 이때 대출을 받기 위해선 담보가 필요한데요, 전세자금대출을 위한  담보로 질권설정이나 채권양도 방식이 사용됩니다. 질권설정이란 무엇일까요?질권설정은 임차인이 자신의 전세보증금 반환채권을 담보로 금융기관에 제공하는 것입니다.매도인 ..