woospik

안녕하세요! 😊오늘은 세입자가 관리비를 미납했을 때 임대인이 취할 수 있는 단계별 조치와 미납 방지를 위한 특약 사항 작성 방법에 대해 알아보겠습니다. 관리비는 매달 빠짐없이 발생하는 비용이므로, 세입자가 미납을 반복할 경우 임대인에게 큰 경제적 부담이 될 수 있습니다. 따라서, 임대차 계약서 작성 시 미리 특약 사항을 명확히 하는 것이 필요한데요.특히 3개월 이상 관리비를 미납하는 경우는 법적 조치가 필요한 상황으로 이어질 수 있어, 미납이 발생했을 때 임대인이 취할 수 있는 단계별 대응 방안과 예방을 위한 특약 작성 예시를 하나씩 살펴보겠습니다. 🏢전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드 전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드안녕하세요!전세로..

안녕하세요! 😊오늘은 부동산 거래 시 등기부등본에 나타나는 근저당권과 근질권의 설정 및 이전에 대해 함께 알아보겠습니다. 특히 중개대상물 확인설명서를 작성할 때 주의해야 할 사항도 이야기 해 보겠습니다. 🏠-📌등기부등본의 권리관계 이해하기등기부등본은 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 문서입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유자뿐만 아니라 근저당권, 전세권 등 여러 권리 사항을 한눈에 파악할 수 있습니다. 특히 부동산 거래에서 근저당권과 근질권의 설정 및 이전 사항은 거래에 큰 영향을 미치므로 반드시 알고 있어야 합니다.법인이 토지 매매 계약 시(매수인/매도인) 필수 서류와 준비 절차 총정리 법인이 토지 매매 계약 시(매수인/매도인) 필수 서류와 준비 절차 총정리안녕하세요!오늘은..

안녕하세요.신규 아파트의 소유권 이전이 완료되지 않은 상태에서 임대차 계약을 체결할 때는 임차인의 권리 보호를 위한 철저한 준비가 필요합니다. 등기부등본이 나오지 않은 상황에서 계약을 진행하면, 임차인이 자칫 손해를 볼 위험이 있기 때문에, 관련 서류 확인과 특약사항을 명확히 하는 것이 중요합니다. 아래에서는 신규 아파트 임대차 계약 시 필요 서류, 특약사항, 주의사항, 그리고 추가로 고려해야 할 사항을 정리했습니다.1. 신규 아파트 임대차 계약에 필요한 서류 1) 분양계약서 원본분양계약서는 임대인이 해당 아파트의 수분양자임을 확인할 수 있는 가장 기본적인 서류입니다. 등기부등본이 아직 나오지 않은 경우 임대인이 소유자인지를 확인하기 위한 필수 서류로, 계약서 원본을 통해 임대인이 정식 분양 계약을 체결..

안녕하세요! 😊오늘은 교회가 부동산 매수인으로 참여할 때 필요한 계약서 작성과 날인 절차에 대해 함께 알아보려고 해요. 교회는 비영리 단체로서 일반 개인이나 법인과는 다르게 법적 절차를 통해 신뢰성을 확보하는 몇 가지 추가 단계가 필요하답니다. 그럼 지금부터 교회가 매수인으로서 부동산 계약서 작성 시 유의해야 할 사항들을 하나씩 살펴볼게요! 🏢전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드 전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드안녕하세요!전세로 거주하고 계신 분들이 계약을 연장할 때 여러 가지 궁금한 점이 생길 수 있을텐데... 특히 오늘은 전세 연장 계약 시 확정일자, 대항력, 그리고 집주인의 담보 대출이 어떻게woospik.tistory.com 1...

안녕하세요! 😊오늘은 전세 계약 해제 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다. 특히 ‘대출 불가 시 해제’ 조건이 계약서에 포함되어 있는 경우, 이를 활용해 계약을 해제하는 방법과 해제 합의서 작성, 주민센터 신고 절차까지 꼼꼼히 안내해 드리겠습니다. 전세 계약서 작성 후 중도금, 잔금 납부 전 계약 해제는 예상치 못한 상황일 수 있는데요. 이번에 알아두면 추후 분쟁을 예방하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다. 일반적으로 임차인은 계약금을 지급하고 전세 계약서를 작성한 후 대출 심사를 진행합니다. 대출 심사 결과가 나와야 중도금이나 전입신고, 확정일자 등의 절차로 넘어가기 때문에, 대출 불가 통보를 받은 시점이라면 보통 계약금만 지급한 상태일 가능성이 큽니다. 그러나까 계약금을 돌려받고 정상적으로 해제 했다고..

안녕하세요! 😊농지 전용 허가를 받은 토지의 거래는 일반 토지 매매와는 달리 여러 행정 절차와 법적 요건을 철저히 준수해야 하는 복잡한 과정입니다. 특히, 계획관리지역에 위치하고 면적이 1,000㎡ 이상인 농지는 절차가 더 까다로울 수 있는데요. 오늘은 농지 전용 허가를 받은 토지 거래의 전체적인 절차와 각 단계별 주의사항을 알아보겠습니다.1. 거래 계약 체결 📝먼저 매도인과 매수인이 매매 계약을 체결할 때 중요한 점은 농지 전용 허가가 완료되었는지와 해당 허가가 어떤 조건으로 이루어졌는지를 정확히 파악하는 것입니다. 계약서에는 농지의 전환 가능 용도, 기존 허가 조건, 유효 기간 등을 구체적으로 명시하여 분쟁의 소지를 줄이는 것이 중요합니다. ✍️만약 토지의 용도 변경이 계획되어 있다면, 지자체에서..

안녕하세요!오늘은 법인과 개인의 토지 매매 계약 시 필요한 서류에 대해 알아볼까 합니다. 특히 법인이 매수자로 나설 때 준비해야 할 서류 목록과 대표자 신분증을 제출해야되는지 여부에 대해 많이들 궁금해하시는데요. 복잡할 수 있는 법인 계약 서류 준비를 정리해 보았습니다. [법인 매수자의 토지 매매 계약 시 필요 서류] [법인 매수자의 토지 매매 잔금시 필요 서류] 법인과 계약 시 유의해야 할 주요 사항 법인이 계약 당사자일 때는 일반 개인 계약과 달리 법적 절차와 서류 준비가 까다롭기 때문에 더욱 세심한 주의가 필요합니다. 아래 사항을 하나하나 읽어보시면서 체크해 보시지요.토지 매매 계약서 작성법 및 필수 체크 사항 - 등기부등본부터 특약사항까지 토지 매매 계약서 작성법 및 필수 체크 사항 - 등기부등본..

안녕하세요.여러 필지를 포함한 부동산 거래는 단일 필지 거래보다 훨씬 복잡합니다. 이때 확인설명서는 매수인과 매도인 모두에게 거래 대상의 중요한 정보를 명확히 전달하고 법적 책임을 분명히 하기 위해 필수적인 서류입니다.오늘 포스팅에서는 여러 필지 거래에서 확인설명서를 작성하는 방법과 주의할 점을 단계별로 살펴볼까합니다. 또한, 계약서와 확인설명서 간의 정보 일관성을 유지하는 방법이 중요하니까 이것도 알아볼께요 😊 1. 대표 필지 선정 기준: 무엇이 중요할까요?여러 필지를 거래할 때, 대표 필지를 선정하는 것이 필요합니다. 대표 필지 선정은 거래 기준을 명확히 하고, 서류 작성을 간소화하는 데 도움을 줍니다. 다음의 기준을 고려해 대표 필지를 선정하세요.  A토지, B토지, 건축물 일괄 매매 시 필수 계..

안녕하세요! ^^오늘은 시골집(촌집) 매매 계약서 작성에 대해 알아볼까 합니다.특히, 여러 필지가 포함된 촌집 매매 계약에서는 계약서 작성 시 꼼꼼하게 신경 써야 할 부분이 많기 때문에 이를 단계별로 정리하면 도움이 될 것 같습니다. 예를 들면 좋을 것 같은데요. 여기에서는 예로써 토지 50평과 건물 20평, 그리고 추가로 별도 지번의 2평을 계약한다고 할 때를 가정하여 이야기 하도록 하겠습니다.1. 계약서 작성토지와 건물, 추가 토지(다른 지번 포함)는 한 계약서에 통합 작성하되, 각 지번을 명확히 기재합니다. 통합 작성은 매도인과 매수인 간의 거래 내용을 더욱 명확하게 기록, 인식시키고, 행정적인 절차를 줄이는데도 도움이 됩니다. 단, 추가로 포함된 토지가 다른 지번을 가지고 있을 경우, 각 지번을 ..

안녕하세요.A토지와 B토지, 그리고 두 토지 위에 걸쳐 있는 건축물을 일괄 매매하여 신축할 예정인 경우, 부동산 계약 과정에서 여러 가지 법적, 세무적 사항을 고려해야 하는데요. 오늘은 이런 두개의 토지에 걸친 건축물의 매매 상황에서 계약서를 어떻게 작성해야 하는지, 그리고 필요한 특약 사항을 구체적으로 예시(참고)로 작성까지 해 보겠습니다.계약서 작성 방법1. 별도의 계약서 작성 A토지와 B토지, 건축물 각각의 소유자가 다르므로 물건별로 계약서를 따로 작성해야 합니다. 건물에 대한 매매계약서: 건물은 A토지의 소유자 '갑'과 B토지의 소유자 '을'이 공동명의로 소유하고 있습니다. 따라서 건물 매매계약서에는 매도인 두 명이 기재되어야 합니다.A토지에 대한 매매계약서: '갑' 단독 소유의 토지이므로, 별도..