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안녕하세요! 😊오늘은 부동산과 관련된 세금에 대해 살펴볼까합니다. 부동산 활동마다 다양한 세금이 부과되기 때문에, 매번 부동산 관련 결정을 할 때마다 세금을 고려하는 것이 정말 중요한데요. 이번 글에서는 취득, 보유, 양도 시 각각의 세금과 중요한 세금 용어까지 다루겠습니다. 천천히 2025년도 세금에 대하여 준비하시는 계기가 되길 바랍니다. 연재로 계속 세금 문제를 다룰 예정입니다.1. 부동산을 취득할 때부동산을 취득한다는 것은 내 소유가 아니었던 부동산을 자신의 소유로 이전받는 것을 의미합니다. 취득 방식에는 매매, 상속, 증여, 건물 신축 등이 포함됩니다. 1.1 주요 세금 1) 취득세부동산을 취득할 때 가장 먼저 납부해야 하는 세금입니다. - 매매로 취득한 경우, 취득세만 납부하면 됩니다.- 상..

안녕하세요! 😊오늘은 세입자가 관리비를 미납했을 때 임대인이 취할 수 있는 단계별 조치와 미납 방지를 위한 특약 사항 작성 방법에 대해 알아보겠습니다. 관리비는 매달 빠짐없이 발생하는 비용이므로, 세입자가 미납을 반복할 경우 임대인에게 큰 경제적 부담이 될 수 있습니다. 따라서, 임대차 계약서 작성 시 미리 특약 사항을 명확히 하는 것이 필요한데요.특히 3개월 이상 관리비를 미납하는 경우는 법적 조치가 필요한 상황으로 이어질 수 있어, 미납이 발생했을 때 임대인이 취할 수 있는 단계별 대응 방안과 예방을 위한 특약 작성 예시를 하나씩 살펴보겠습니다. 🏢전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드 전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드안녕하세요!전세로..

안녕하세요! 😊오늘은 부동산 거래 시 등기부등본에 나타나는 근저당권과 근질권의 설정 및 이전에 대해 함께 알아보겠습니다. 특히 중개대상물 확인설명서를 작성할 때 주의해야 할 사항도 이야기 해 보겠습니다. 🏠-📌등기부등본의 권리관계 이해하기등기부등본은 부동산의 권리관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 문서입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유자뿐만 아니라 근저당권, 전세권 등 여러 권리 사항을 한눈에 파악할 수 있습니다. 특히 부동산 거래에서 근저당권과 근질권의 설정 및 이전 사항은 거래에 큰 영향을 미치므로 반드시 알고 있어야 합니다.법인이 토지 매매 계약 시(매수인/매도인) 필수 서류와 준비 절차 총정리 법인이 토지 매매 계약 시(매수인/매도인) 필수 서류와 준비 절차 총정리안녕하세요!오늘은..

2024년 겨울을 대비하여 정부와 지방자치단체는 에너지 효율 향상과 환경 보호를 위해 노후 보일러를 친환경 보일러로 교체하는 가구에 대해 일부 비용 (60만원) 을 지원하는 제도를 운영하고 있는데 아직 모르고 계신분들이 있는 것 같아요. 겨울철 가정의 난방비를 절감하고, 대기오염 물질 감소에 기여할 수 있도록 설치 지원사업을 하고 있으니, 아래에서 2024년 보일러 교체 지원금의 대상, 지원 금액, 신청 방법 등을 살펴보시기 바랍니다. 친환경 보일러 보조금 신청 바로가기가정용 친환경 보일러 설치 지원목적: 친환경 보일러 보급을 통해 질소산화물(NOx) 등의 대기오염물질을 줄이고 에너지 효율을 높여 국민의 건강을 보호하고 쾌적한 생활환경을 조성하는 것이 설치지원 목적입니다.  관계 법령:「대기관리권역의 대..

안녕하세요.신규 아파트의 소유권 이전이 완료되지 않은 상태에서 임대차 계약을 체결할 때는 임차인의 권리 보호를 위한 철저한 준비가 필요합니다. 등기부등본이 나오지 않은 상황에서 계약을 진행하면, 임차인이 자칫 손해를 볼 위험이 있기 때문에, 관련 서류 확인과 특약사항을 명확히 하는 것이 중요합니다. 아래에서는 신규 아파트 임대차 계약 시 필요 서류, 특약사항, 주의사항, 그리고 추가로 고려해야 할 사항을 정리했습니다.1. 신규 아파트 임대차 계약에 필요한 서류 1) 분양계약서 원본분양계약서는 임대인이 해당 아파트의 수분양자임을 확인할 수 있는 가장 기본적인 서류입니다. 등기부등본이 아직 나오지 않은 경우 임대인이 소유자인지를 확인하기 위한 필수 서류로, 계약서 원본을 통해 임대인이 정식 분양 계약을 체결..

안녕하세요! 😊오늘은 교회가 부동산 매수인으로 참여할 때 필요한 계약서 작성과 날인 절차에 대해 함께 알아보려고 해요. 교회는 비영리 단체로서 일반 개인이나 법인과는 다르게 법적 절차를 통해 신뢰성을 확보하는 몇 가지 추가 단계가 필요하답니다. 그럼 지금부터 교회가 매수인으로서 부동산 계약서 작성 시 유의해야 할 사항들을 하나씩 살펴볼게요! 🏢전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드 전세계약 연장 시 확정일자와 대항력 순위 및 우선변제권 완벽 가이드안녕하세요!전세로 거주하고 계신 분들이 계약을 연장할 때 여러 가지 궁금한 점이 생길 수 있을텐데... 특히 오늘은 전세 연장 계약 시 확정일자, 대항력, 그리고 집주인의 담보 대출이 어떻게woospik.tistory.com 1...

안녕하세요! 😊오늘은 전세 계약 해제 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다. 특히 ‘대출 불가 시 해제’ 조건이 계약서에 포함되어 있는 경우, 이를 활용해 계약을 해제하는 방법과 해제 합의서 작성, 주민센터 신고 절차까지 꼼꼼히 안내해 드리겠습니다. 전세 계약서 작성 후 중도금, 잔금 납부 전 계약 해제는 예상치 못한 상황일 수 있는데요. 이번에 알아두면 추후 분쟁을 예방하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다. 일반적으로 임차인은 계약금을 지급하고 전세 계약서를 작성한 후 대출 심사를 진행합니다. 대출 심사 결과가 나와야 중도금이나 전입신고, 확정일자 등의 절차로 넘어가기 때문에, 대출 불가 통보를 받은 시점이라면 보통 계약금만 지급한 상태일 가능성이 큽니다. 그러나까 계약금을 돌려받고 정상적으로 해제 했다고..

안녕하세요! 😊농지 전용 허가를 받은 토지의 거래는 일반 토지 매매와는 달리 여러 행정 절차와 법적 요건을 철저히 준수해야 하는 복잡한 과정입니다. 특히, 계획관리지역에 위치하고 면적이 1,000㎡ 이상인 농지는 절차가 더 까다로울 수 있는데요. 오늘은 농지 전용 허가를 받은 토지 거래의 전체적인 절차와 각 단계별 주의사항을 알아보겠습니다.1. 거래 계약 체결 📝먼저 매도인과 매수인이 매매 계약을 체결할 때 중요한 점은 농지 전용 허가가 완료되었는지와 해당 허가가 어떤 조건으로 이루어졌는지를 정확히 파악하는 것입니다. 계약서에는 농지의 전환 가능 용도, 기존 허가 조건, 유효 기간 등을 구체적으로 명시하여 분쟁의 소지를 줄이는 것이 중요합니다. ✍️만약 토지의 용도 변경이 계획되어 있다면, 지자체에서..