도시·군 기본계획의 핵심 개념 | 부동산 공법

안녕하세요!
오늘은 공인중개사 시험공부와 관련해서 부동산 공법의 도시·군 기본계획에 대해 살펴보겠습니다. 도시·군 기본계획은 도시의 미래 발전 방향을 제시하며, 특히 지역 특성에 맞는 발전과 환경 개선을 도모하는 중요한 계획입니다. 이번 글에서는 도시·군 기본계획의 구성과 수립 주체를 정리하고, 기억에 도움이 되는 암기법을 써봅니다.

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도시·군 기본계획의 핵심 사항

도시·군 기본계획은 지역사회 변화에 대응해 지역 발전 방향을 제시합니다. 20년 주기로 수립되며, 지역에 맞춘 장기적 목표와 구체적인 실행 방향을 설정하는 것이 주요 목적입니다. 주요 사항을 아래와 같이 정리해보았습니다.
 

1. 수립 목적과 역할

• 도시·군 기본계획은 도시의 체계적 발전을 위한 방향성을 설정하고, 쾌적한 생활환경과 균형 있는 지역 발전을 이루기 위해 수립됩니다. 이 계획은 도시·군 관리계획 수립의 기본 자료가 됩니다.

 

2. 수립 주체와 승인 절차

• 시장·군수가 기본계획을 수립하며, 도지사와 협의 후 확정됩니다. 특별시장·광역시장·특별자치시장은 직접 수립하고 확정할 수 있지만, 일반 시장·군수는 도지사의 승인을 받아야 합니다.

 

3. 주요 구성 항목

• 도시·군 기본계획에는 공간구조와 생활권 설정, 토지이용의 기본 방향 수립, 기반시설의 정비 방향, 환경 개선 계획 등이 포함됩니다. 또한, 인구 수와 기반시설 여건 등 지역적 특성에 따라 내용이 달라질 수 있습니다.

 

4. 수립 기준과 검토 주기

• 국토교통부 장관이 수립 기준을 정하며, 각 도시나 군은 이 기준에 맞춰 계획을 세웁니다. 기본계획은 5년마다 타당성 검토를 거쳐, 필요한 경우 수정하거나 보완할 수 있습니다.

 

5. 도시·군 기본계획 면제 요건

• 원칙적으로 도시·군 기본계획은 의무적으로 수립하지만, 수도권에 속하지 않고, 인구가 5만 명 미만인 경우에는 수립을 면제할 수 있습니다. 단, 수도권에 속한 군 지역은 반드시 수립해야 합니다.

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도시·군 기본계획 암기법: "수주구장면"

도시·군 기본계획의 주요 요소를 수주구장면이라는 암기법으로 쉽게 기억해볼 수 있습니다.
 
수: 수립 목적 – 도시의 체계적 발전과 쾌적한 환경 조성
주: 수립 주체 – 시장·군수가 주체로 도지사와 협의하여 확정
구: 주요 구성 항목 – 생활권, 공간구조, 토지이용 방향 등
장: 국토교통부 장관 기준 – 국토부 장관이 수립 기준 제시
면: 수립 면제 요건 – 수도권 외 인구 5만 명 미만인 군 지역은 면제 가능
 
암기법 수주구장면을 활용하면 도시·군 기본계획의 주요 개념을 쉽게 기억할 수 있습니다. 😊
 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 도시·군 기본계획은 20년 단위로 수립되지만, 검토 주기는 어떻게 되나요?
A1: 20년 주기로 수립하고 5년마다 타당성 검토를 통해 필요한 수정 또는 보완을 진행합니다.
 
Q2: 기본계획과 관리계획의 차이는 무엇인가요?
A2: 기본계획이 장기적·종합적 방향을 설정하는 계획이라면, 관리계획은 이를 구체적으로 실행하는 실무 계획입니다.
 

도시·군 기본계획 요약 정리 
1. 수립 주체: 시장·군수가 수립하고 도지사와 협의
2. 수립 목적: 지역사회 변화에 맞춘 장기적 발전 목표 설정
3. 검토 주기: 5년마다 타당성 검토
4. 주요 구성 내용: 생활권, 공간구조, 토지이용 방향 등

 
도시·군 기본계획에 대해 이 내용이 조금이나마 도움이 되길 바랍니다. ^^