🏡 아파트 매매 시 필수 체크! 선수관리비, 장기수선충당금, 수선유지비 완벽 가이드 🏡

안녕하세요! 😊

아파트 매매나 이사를 준비 중이시라면, 선수관리비, 장기수선충당금, 수선유지비와 같은 용어들을 접하게 되실 텐데요. 이러한 용어들이 생소하게 느껴지실 수 있습니다. 오늘은 이 개념들을 알아보고, 실제 사례를 통해 어떻게 처리해야 하는지 살펴보겠습니다.

 

 

예시 사례:

김 씨는 최근 A 아파트를 매수하여 입주를 앞두고 있습니다. 이전 소유주인 박 씨는 김 씨에게 선수관리비와 장기수선충당금에 대한 정산을 요청했습니다. 김 씨는 이러한 용어들이 낯설어 어떻게 대응해야 할지 고민에 빠졌습니다.

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선수관리비란 무엇일까요?

선수관리비는 관리비 예치금이라고도 불리며, 아파트에 처음 입주할 때 관리사무소에 미리 납부하는 금액입니다. 이는 입주 초기 관리비를 받기 전에 발생하는 비용을 대비하기 위한 것으로, 아파트가 재건축되거나 없어지기 전까지는 반환되지 않습니다.

 

매매 시 처리 방법:

• 집을 매도할 때, 원칙적으로 관리사무소에서 선수관리비를 돌려받고, 새로운 매수자가 이를 납부해야 합니다. 그러나 행정 절차를 간소화하기 위해, 매도인이 매수자에게 해당 금액을 받고 권리를 승계하는 것이 일반적입니다.

주의사항:

• 공인중개사를 통해 매매계약 시 이에 대한 설명과 정산을 도와주지만, 직거래 시에는 직접 챙겨야 하는 항목입니다.

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장기수선충당금이란?

장기수선충당금은 아파트의 주요 시설(예: 엘리베이터, 외벽 도색 등)의 교체나 보수를 위해 소유자가 매월 적립하는 금액입니다. 이는 법적으로 의무화되어 있으며, 다음과 같은 공동주택이 대상입니다:

1. 300세대 이상의 공동주택
2. 엘리베이터가 설치된 공동주택
3. 중앙집중난방 방식의 공동주택

임대차 시 주의사항

• 장기수선충당금은 소유주가 납부해야 하므로, 전월세 거주자는 이사 전 관리비에 포함되어 납부한 금액을 정산하여 돌려받아야 합니다.

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수선유지비란?

수선유지비는 아파트 공용 부분의 시설 보수나 유지에 사용되는 소모성 지출로, 실거주자가 납부합니다. 예를 들어, 공용 공간의 전구 교체나 청소비 등이 이에 해당합니다.

 

장기수선충당금과의 차이점

• 장기수선충당금은 장기적인 시설 보수를 위한 적립금으로 소유자가 납부하며,
• 수선유지비는 일상적인 유지 관리를 위한 비용으로 실거주자가 납부합니다.

 

자주 묻는 질문

Q1. 매매 시 선수관리비와 장기수선충당금은 어떻게 정산하나요?

• 매도인과 매수인 간에 협의하여 정산하며, 일반적으로 매도인이 매수자에게 해당 금액을 받고 권리를 승계합니다.

Q2. 전세로 거주 중인데, 장기수선충당금을 돌려받을 수 있나요?

• 네, 이사 전 관리사무소에서 납부 내역을 확인한 후, 집주인에게 그동안 납부한 금액을 돌려받을 수 있습니다.

Q3. 수선유지비는 누가 부담하나요?

• 수선유지비는 실거주자가 부담하며, 이는 월별 관리비에 포함되어 청구됩니다.

 

마무리

아파트 거래나 이사 시에는 선수관리비, 장기수선충당금, 수선유지비와 같은 항목들을 정확히 이해하고 정산하는 것이 중요합니다. 이 글이 도움이 되길 바랍니다.