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안녕하세요.오피스텔 임대차 계약과 관련하여 고민이 있으신 분들을 많은 것 같습니다. 특히 계약을 연장했지만 별도의 계약서 없이 문자로만 연장 의사를 전달한 경우, 그리고 계약 만료 전에 괜찮은 곳이 생겨 중간에 다른 곳으로 이사하게 되었다면, 남은 계약 기간 동안 월세를 내야 하는지 궁금하신 분들이 많으실 텐데요. 오늘은 이러한 상황에서 어떻게 해야 하는지 이야기 해보겠습니다.상황 설명 예시계약 연장 방식: 기존 오피스텔 임대차 계약을 연장하면서 문자 메시지로만 연장 의사를 전달하고, 별도의 계약서를 작성하지 않았습니다.중간 이사: 계약 기간 중간에 다른 곳으로 이사를 하게 되었습니다.새로운 세입자 부재: 현재까지 새로운 세입자가 구해지지 않은 상태입니다.숙박업 거래 시 필수 확인 사항과 안전한 계약을 ..

안녕하세요!오늘은 전세 연장 계약서 작성 시 계약 기간 설정에 대해 알아보려골합니다. 카페나 지식인들을 보면 이런 계약 기간 설정에 대해 궁굼해 하시는 분이 많은것 같아요. 전세 계약을 연장할 때 특히 갱신청구권 행사와 관련하여  저도 헷갈리시는 경우가 가끔 있습니다. 그래서 오늘은 이 부분을 기억하기위해 단계별로 정리하려고 합니다. 📑전세 연장 계약서 작성 시 계약 기간은 어떻게 설정해야 할까요? 🤔 1. 임대인과 임차인 간의 협의가 우선입니다 전세 계약 기간은 임대인과 임차인 간의 협의로 결정되는 것이 기본이지요. 양측이 합의한 기간을 계약서에 명확히 기재하면 그냥 끝입니다. 중요한 것은, 양측의 의견이 일치하는지 확인하는 것이죠. 가끔 서로 날짜를 기억하다가 분쟁을 일으키는 경우도 있으니까 명확..

안녕하세요.오늘은 약 200평의 토지를 매매할 때 계약서를 직접 작성하는 방법과 유의사항에 대해 알아보려고 합니다.특히 등기부등본 확인부터 특약사항 기재까지 중요한 내용을 함께 살펴보겠습니다. 🏡필요한 부분을 확인하시고 참고하시기 바랍니다. ^^토지 매매 계약서 작성 시 주의해야 할 사항 🌟 1. 등기부등본 확인 📜어떤 계약이든 마찬가지로 토지도 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당 설정이나 기타 부담 사항이 있는지 확인하세요. 또한 매도인이 실제 소유자인지 확인하는 것도 매우 중요합니다. 2. 토지 및 건축물 관련 문서 검토 📄토지대장지적도건축물대장관련 문서 검토를 통해 토지와 건축물의 정확한 정보를 파악하고 특히 토지의 현황과 주변 도로 접근성을 확인하는 것이 중요합니다. 농지 전용 ..

안녕하세요! 😊 샌드위치 휴일 사이의 수요일입니다. 오늘은 전세와 매매가 동시에 진행 되는 경우, 매매 잔금과 전세 잔금을 같은 날 진행한다면 임차인이 전세대출을 받을 수 있는지에 대해 이야기 하려고합니다. 자금이 부족하여 이런 경우가 많이 발생할 것 같은데 이번 기회에 차근차근 알아두면 매도인이든, 매수인이든, 임차인이든 좋을 것 같습니다. 전세보증금을 매매 잔금으로 사용할 경우, 전세대출이 가능한가요?1. 전세대출의 기본 조건전세대출을 받기 위해서는 대출 실행일에 해당 주택의 소유권이 매수인 즉, 신소유자에게 이전되어 있어야 합니다. 금융기관은 담보 설정과 대출 안전성을 위해 소유권이 명확한 물건을 담보로 합니다. 2. 소유권 이전과 대출 실행일의 문제 매매 잔금과 전세 잔금을 같은 날 맞추는 경우..

안녕하세요! 😊부동산 계약 시 간이과세자로서 법인 임차인과의 거래에서 증빙 처리에 대해 고민하고 계신가요? 오늘은 임대인은 간이과세자이고 임차인은 법인 인 경우 계약 및 거래 시 증빙 처리 방법에 대해 단계별로 이야기 하도록 하겠습니다. 꼭 필요한 정보를 최신 법규에 맞게 준비했으니 끝까지 읽어보시면 좋을 것 같아요!간이과세자와 세금계산서 발행 문제Q : 간이과세자인 제가 법인 임차인에게 세금계산서를 발행할 수 있을까요?A : 아니요, 간이과세자는 세금계산서를 발행할 수 없습니다. 이는 부가가치세법에 따라 간이과세자는 세금계산서를 발급할 의무가 없기 때문입니다. 하지만 다른 방식으로 법인에게 적합한 증빙을 제공할 수 있습니다. 법인에게 증빙을 제공하는 올바른 방법1. 지출증빙용 현금영수증 발행하기현금영..

안녕하세요! 😊날씨가 점점 선선해지면서 여행이나 숙박업에 대한 관심도 많아지는 요즘이죠? 특히, 숙박업 관련 계약 거래 시 유의할 사항들이 많은데요. 오늘은 숙박업소를 매매하거나 임대할 때, 중요한 체크리스트를 놓치지 않도록 돕기 위한 정보들이니 끝까지 집중해 주세요! 😊 숙박업 거래는 일반 주거용 부동산 거래와는 다른 법적, 행정적 요건이 필요합니다. 숙박업소를 거래하시는 분들이라면 이를 정확히 이해하고, 철저하게 확인해야 중개 사고를 방지할 수 있습니다. 숙박업 거래 시 필수 확인 사항을 단계별로 살펴보겠습니다.1. 법적 요건 확인숙박업 허가증: 숙박업소가 법적으로 영업할 수 있는 허가를 받았는지 확인해야 합니다. 이는 관할 지자체에서 발급한 허가증을 통해 확인 가능합니다.위생 검사 증명서: 숙박..